从升温到回归平稳!2017年惠州楼市大事盘点_惠州新闻_南方网

2018-01-26 07:48

楼市供需两旺,政策调控不断加码,百强房企纷纷入驻……刚刚过去的2017年惠州楼市足够激荡和精彩。回顾这一年的市场,无论是从年初的快速回暖,还是后续受调控影响明显降温,直至岁末的回归平稳和规范,市场“有形的手”和“无形的手”在这个周期内加快融合,让这一年的楼市十分有看头。

早在2016年10月,惠州市政府就发布《关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知》,宣告惠州楼市进入新一轮调控周期。然而,进入调控新常态的2017年年初楼市仍表现出活跃的局面,企业推售积极,碧桂园、万城等开发企业持续加深布局。

随后的市场则演变成为调控不断收紧,发展不断集约。一些企业对于调控存在侥幸心态,在价格监制规范条件下,采用“阴阳价”、捆绑装修等方式,购房者持续入市的同时也不断引发市场争议,楼市调控开始加码。

2017年4月初,惠州市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,启动“限售”,打击投机炒房,严惩捂盘惜售和价外加价等行为。新一轮的市场巡查也及时启动,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神。与此同时,行业协会也纷纷发表倡议,希望行业企业恪守诚信,不加价销售。

去年,继赣深高铁、广汕客专途经设站等城市利好讯息传出后,粤港澳大湾区加快建设,惠州地铁一号线、深惠城际等项目规划信息不断出现,高铁新城的规划蓝图渐渐清晰,开发商布局惠州的意愿愈发强烈,土地市场升温明显。惠州市政府发布的2017年1?11月份经济简报中,去年前11个月全市商品房销售面积1404.9万平方米,尽管环比下降10.9%,但相对仍保持平稳。

再后来,市场“有形的手”和“无形的手”之间不断博弈。部分楼盘出现线上选房提前内定、挑客选客,设立名目额外收费等行为。于是,市场调控再度收紧,惠州市房地产市场监督管理工作小组办公室印发《关于持续开展房地产市场专项整治行动方案》,部署专项整治行动。市房管部门连续下发多份《责令改正通知书》,企业违规行为露头就打。

进入年尾,惠州楼市进入完善市场长效机制阶段。市政府与建行广东分行签订住房租赁战略合作协议,发力住房租赁市场。

2017年的惠州房地产市场是属于机遇与挑战并存的一年,而且仍将延续到未来数年的发展进程中。无论对于入场的企业还是个体,能否在政策调控、市场价值重塑的市场环境中找准自己的发展定位,将意味着后续竞争中能否占得先机。基于这个前提,多看看走过的路无疑是个不错的方式,而具体到这一年所经历的楼市变迁,且听记者一一道来。

●南方日报记者 张峰

第一季度

市场出现分化

严查违规行为

在年初,企业经历了前一年的年终业绩冲刺之后往往都将出现一段时间的平淡。然而2017年第一季延续了上一年底的翘尾表现,市场环境不再淡旺季分明,818199手机最快开奖报码室,而是维持了升温的行情。

在政策层面,2017年初延续了2016年10月份以来的房地产市场调控态势。在经历了2016年第四季度的“史上最严”楼市巡查过后,销售行为规范、价格监制等举措都在持续。惠州市房管局相关负责人在接受采访时坦言,楼市调控将成为后续市场的新常态。

然而,市场开始出现局部分化。随着新一年度的到来,前一阶段的市场巡查告一段落,部分企业则开始不断试探市场调控底线,抱有侥幸的心态。金山湖、江北等备受购房者关注的片区均出现部分楼盘开始加带装修进行销售,备案价外设定销售价格、采取“阴阳价”销售、房价外额外收取电商团购费用等不合理的销售行为开始出现。

在市场销售方面,惠州楼市保持供需两旺,月度销售规模保持在100万平方米左右。惠城、大亚湾和惠阳市场仍有不错表现。

开发商仍在不断布局。万达在建设大亚湾万达广场之余,投资约800亿元建设万达文化旅游城项目。此外碧桂园则耗费13.4亿元拿下惠城江南片区3宗此前多次遭遇流拍的商住地,最高溢价率达到392%;万城发展则以8.32亿元的价格拿下潼湖生态智慧区区域内首宗挂牌地块,计划投资约120亿元打造万城智慧城项目。中洲、新力、海伦堡等行业巨头同样也在土地市场“摩拳擦掌”。

需要关注的是,尽管该周期部分企业违规行为出现,但调控力度并未减弱。在2017年2月10日,惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室发布《关于房地产中介市场专项整治巡查“回头看”情况的公告》,严查企业违规和整改情况;此外地名普查联席会议办公室则发布《关于协助整改不规范建筑物、住宅区名称的通知》,对雅居乐白鹭湖、合生高尔夫庄园等“阴阳案名”楼盘进行查处通报。

第二季度

行业调控加码

银根逐步收紧

从观察者的角度来看,去年第一季度,部分抱有侥幸的企业不断突破调控规范进行违规推售,不单扰乱了市场的正常秩序,实际上更是动摇了前期市场调控成果。这也引来了政策层面的监管。

2017年4月8日,惠州市政府办公室发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》。在前期调控“限价”,以及规范销售行为的基础上,启动了“限售”,要求新购买房屋领取房产证不满3年不许出售,严厉打击投机炒房,严惩企业捂盘惜售,并采取措施规范虚高装修、额外收取团购费等变相涨价行为。

与此同时,惠州市房管局也迅速组建房地产市场监督管理飞行检查工作组,在全市范围内展开新一轮的市场巡查工作,加速调控新政的实施。惠州市场投资投机客户迅速减少,刚需等自住购房客成为市场需求方的主流。

在前期调控政策的基础上,市房管、发改等部门也不断地完善调整政策,规避调控漏洞。针对美丽洲、海伦湾等楼盘出现的楼层、楼栋价差过大的问题发布管理细则。要求同一个楼盘每栋房源的监制价格价差不得超过7%,同一楼栋的不同楼层价差不得超过8%。

值得注意的是,作为行业企业组织的房地产业协会也发布《惠州市房地产行业关于共同维护行业健康发展的倡议书》,倡议行业诚信自律,自觉规范经营与销售,不加价、不捂盘。数十家会员企业联合签署,也代表着市场规范和行业自律开始深入人心。

记者注意到,尽管部分企业在限价调控背景下开始收紧推售、放慢工程进度,但楼市销售仍相对平稳。在市政府发布经济简报中,2017年上半年的商品房销售面积750.78万平方米,下降8.9%,销售金额则达到720.2亿元,增长25.9%,楼价比2016年同期有所提升。

该阶段的市场还面临着银根收紧的局面,在年初多家银行保持着9折左右的房贷利率优惠,随着市场调控的持续深入,多家银行收紧优惠,取而代之的是基准利率,部分银行则开始上调利率或停贷。

土地市场在这个阶段也值得关注,相较于挂牌市场的降温,二手土地市场和村企合作地块备受关注。仲恺连续两宗村企合作地块均高溢价成交。

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